一文讀懂 |CCRC類型養老社區的新養老生活

  CCRC起源于美國教會創辦的組織,
至今已經有100多年的歷史。
據1999年美國一項學術調查顯示,居住于CCRC老人的余命年齡是非居住于CCRC老人的1.5倍。
CCRC中文名持續照料退休社區,
英文名叫Continuing Care Retirement Community。
指的是為退休老人提供連續性照護服務的社區,
它通過人性化的規劃和建筑設計、全面的照顧和醫療服務以及科學合理的運營,為65歲及以上追求生活品質的老人提供一種新的養老模式——在熟悉的環境中生活和老去。
提到CCRC,就不得不介紹下美國的太陽城

在美國,人們不把老年人稱為夕陽,而是叫作太陽,太陽城因此而得名。這是美國著名的ccrc社區,位于佛羅里達西海岸,全年312天都能接收到日照,因住在這里的老年人活躍的生活方式聞名。

美國太陽城是全美最大的老年社區之一,是世界上著名的專供退休老人居住和療養的社區。它位于佛羅里達州坦帕市郊,由Del Webb公司于1961年開始建設,占地10平方公里,太陽城中心歷經40年的開發建設,目前有來自全美及世界各地的住戶約17000名,而且一直處于持續增長的態勢,入住居民平均年齡為75歲。

太陽城規模龐大,共建有6個社區,3種業態(獨立居住式、輔助照料式、家庭護理)

太陽城已成為美國開發老年社區的著名品牌,并已在美國開發了20多個以太陽城命名的老年社區,其中占地面積在20平方千米以上的老年社區有亞利桑那州、加利福尼亞州以及佛羅里達州的太陽城。

太陽城明文規定:所有居民必須在55歲以上,在這個年齡以下的,即便是親屬子女也沒有居住權。子女想盡孝心,護理生病的老人,也只能住在該城之外的地方。18歲以下的陪同人士一年的居住時間不能超過30天。

太陽城模式的養老社區經歷了50多年的風雨,建筑已有所破舊、損壞,但這種CCRC模式為美國養老產業開創了先河,后起之秀紛紛效仿它的運作方式和盈利模式。
CCRC究竟好在哪里?
01人性化的規劃和建筑設計
CCRC社區一般建在鄰近城市的地域,空氣清新,大面積綠化、水景和花園為老人提供優美的居住養生環境,無論是林間小道,運動設施等戶外環境,還是個人居所、公共空間和服務場所等室內環境,都運用通用化設計(滿足所有人使用的設計)理念,充分考慮老年人的生理特點。

如高差處設置輪椅坡道,寬敞的房門,醫用電梯、連廊、衛生間、樓梯間、和走廊等設置扶手,電動開關門設計,安全監控和報警裝置等。
CCRC設計獨立生活區、協助生活區和專業護理區,滿足老年人不同生理年齡階段的養老需求:入住CCRC的老人們首先入住獨立生活區;當生活需要協助或身體需要專業護理時,他們則搬到協助生活區或專業護理區;當他們能獨立生活時,則又可搬回獨立生活區居住。

各區域獨立設置,分別設有相應的公共空間,餐飲空間,活動區域等,又通過走廊相互連接,方便對老人開展及時的護理和照料。整個社區規劃布局緊湊,各項生活,娛樂,健康,醫療設施齊全,且設置在居民步行范圍之內,充分考慮功能的連接性和老人們可移動性的需求。
02全面而優質的服務
CCRC最顯著的特點是提供全面的服務,不僅滿足老人們對生活滿意度的心理和精神的需求,而且也滿足健康管理、護理和醫療等養老需求,使得入住CCRC的老人們的壽命平均延長8-10年。

以美國北卡羅萊納大學教堂山市獲得康復設施和持續護理認證委員會A級認證的CCRC項目卡羅伍茲(Carol Woods)為例,這里提供多樣化的服務設施和豐富的業余活動滿足老人們生活上、精神上和心理上的需求,使他們獲得價值感、歸屬感和精神上的慰藉。

卡羅伍茲設有商店,銀行,集會大廳,會議廳,手工藝室,計算機室,提供早,中,晚餐的大餐廳和為特殊場合設置的四個小餐廳;圖書館藏書6500冊,24小時開放。
還設有攝影,旅游,音樂,健身等各類協會;有室內加熱的游泳池,乒乓球室,24小時開放的健身中心,開設太極,瑜伽等課程,提供專家指導的健身研討會;為方便老人出行,卡羅伍茲專門開設了一趟公交車,定點從社區出發,免費到鄰近的城市購物、參加活動或玩耍,同時也提供志愿者駕駛服務和住宅,花園的維護服務等。

03科學合理的運營方式
CCRC一般針對中等偏上收入的美國公民,可租可售,出租型的CCRC單元現在變得越來越常見,不論是出租還是出售,入住CCRC的費用由入門費和月費組成,相對出售型而言,出租型前期投入相對少一些,但月費較高,這些住戶不擁有住房,但是當他們決定搬出社區或死亡的時候,前期支付的一部分入門費會返還給他們或他們的家人。

入門費一般由住戶承擔,可以使用私人儲蓄或退休金,在美國有一部分老人辦理現有房產的“倒按揭”支付;月費則可由保險收入進行支付,如基礎護理服務費可由聯邦醫療保險負擔,一般醫療服務費則由長期護理保險負擔。此外,大量的志愿者參與服務,如駕駛,協助老人生活等,這也為CCRC的運營提供了支持。
CCRC通過入門費的收取,迅速回籠資金,通過月費獲得日常經營收益,出租形式使開發商持有產權,可作抵押貸款獲得進一步擴張所需的資金,這些都使經營者能獲得盈利和實現可持續發展,這對養老地產的發展尤其重要。

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